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桃園站前東方明珠超大3房 桃園房仲老爸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：25.05 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
福昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東方明珠
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：45.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.41 坪
- 附屬建物面積：0.67 坪
- 共同使用：11.82 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合重視交通便捷度與居住寬敞度的家庭型購屋者，屬於「地段優於屋齡」的類型。
主要理由如下：
- 地理位置具長期價值：位於桃園核心站前商圈，且鄰近未來捷運 G08 站，具備一定的保值與增值潛力，生活機能無虞。
- 使用成本與空間性價比高：每坪單價約 25 萬在站前區域算合理，34 坪室內空間能滿足多口之家的居住需求，且管理費低廉。
- 需考量持有隱含成本：屋齡近 30 年意味著未來維修機率較高，且車位需另租，買方需將這些潛在開支納入總預算評估。
**建議：**若您預算允許且能接受老屋可能需要的整修費用，此物件因地點優勢仍具購買價值；若對房屋新舊程度極為敏感或希望包含車位，則建議持續尋找其他選項。在簽約前務必確認建物檢查報告，以評估實際居住狀態。
問與答
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